In der jüngeren Vergangenheit haben sich die Sierras (Mittelgebirge) in Maldonado und Rocha zu einem Anziehungspunkt für Investoren, Aussteigern und Landaufkäufern etc. gemausert. Es scheint, als würde die ganze Welt auf der Flucht vor der eigenen Rasse sein. Viele versuchen mit dem Kauf eines etwas größeren Grundstücks von der, wie es scheint, allzu quirligen Gesellschaft zu fliehen und sich mit dem Landkauf eine eigene Oase zu schaffen. Die Sierras von Rocha sind dafür wie geschaffen, wenn man bereit ist, auf einen bestimmten Komfort zu verzichten. Dazu gehören beispielsweise gut ausgebaute Straßen und ein etwas längerer Weg zu der nächsten Tankstelle, Banken, Supermärkten, Krankenhäuser etc. Aber wer auf eine naheliegende Infrastruktur verzichten kann, der findet in den Sierras von Rocha seinen Garten Eden. Deutschsprachige Einwanderer bevorzugen es verstärkt, Land zu kaufen im Hinterland von Uruguay.
Was sind die Sierras von Rocha und wo liegen sie?
Die Sierras von Rocha sind ein kleines Mittelgebirge, das sich im Hinterland des Departements Rocha im Osten von Uruguay erhebt. In dieser Region treffen Sie mit dem Cerro Catedral (513 m) auf den höchsten Punkt des gesamten Landes. Was sich für viele Europäer auf den ersten Blick wie Flachland anhört, entpuppt sich beim Entdecken als teilweise zerklüftete Region mit teilweise leicht ansteigenden und wellenartigen Bergrücken. Eine Fahrt durch die Sierras ist ein wahres Erlebnis. Die alte Postkutschenstrecke zwischen der Ortschaft Aigua und Rocha Stadt, die unter anderem an den Sierras der India Muerta vorbeiführt, geizt nicht mit einem idyllischen, aber auch rauen Landschaftsbild. Sie fahren bei einer Erkundungstour die Straße 109 über eine nur wenig asphaltierte Strecke in einem Höhenbereich zwischen 200 und 500 Metern über dem Meeresspiegel. Halten Sie die Augen offen nach dem spektakulären Naturerbe von Rocha, das sich in diesem Gebiet aus Hügeln, Tälern, Schluchten, Bächen und Wasserfällen sowie einheimischen Wäldern zusammensetzt. Bei genauerem Hinsehen erkennen Sie eine vielfältige biologische Vielfalt in jeglicher Hinsicht.
Vorteile Landkauf in den Sierras von Rocha
Nun, die Vorteile eines Landkaufs in den Sierras liegen klar auf der Hand. Die Region verfügt im Gegensatz zu den meisten anderen Gebieten in Uruguay noch über glasklare, saubere Gewässer. Diese nehmen Kurs direkt auf das ca. 40 km entfernt liegende Meer. Gleichzeitig versorgen die Gewässer die Bevölkerung der Hauptstadt des Departements Rocha mit Trinkwasser und fluten überdies die Lagune von Rocha dank der verschiedenen Zuflüsse, die darin enden. Als Investor müssen Sie eine eigene Wasserversorgung betreiben. Das bedeutet nicht mehr und nicht weniger als einen Brunnen zu bohren. Wie tief Sie dabei den Bohrer in die Erde treiben müssen, kommt auf das jeweilige Stück Land und die Bodenbeschaffenheit an. Während Bewohner in Küstennähe teilweise schon in 8 m Tiefe auf Frischwasser stoßen, können es in den Sierras leicht 30 bis 40 m sein. Dazu müssen wegen des größtenteils steinigen Bodens spezielle Bohrer genutzt werden, die in Küstennähe nicht notwendig sind. Was die Versorgung mit Elektrizität betrifft, so sind überraschenderweise viele, selbst etwas abgelegene Grundstücke, an das Stromnetz angeschlossen. Doch als echter Aussteiger weiß man sich auch ohne industriell erzeugte Energie zu helfen. Wind, Wasser und Sonne, die es zur Genüge in der Ecke gibt, machen es möglich. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Land in den Sierras von Rocha kaufen, schauen Sie hier.
Selbst einen Zugang zum Internet haben Sie als Käufer eines Grundstücks in den Sierras von Rocha. Die uruguayische Regierung garantiert (mit ganz wenigen Ausnahmen), dass die gesamte Bevölkerung einen Zugang zum Internet hat. Sollte es nicht wie in der Küstenregion mit Glasfaser und 5 G Geschwindigkeit sein, dann werden die Daten über Masten mit dem Plan „Rural“ von dem Staatsunternehmen „Antel“ über Antennen geliefert. Das scheint so gut zu funktionieren, dass sich selbst Networker in der Region niedergelassen haben und von dort aus weltweit arbeiten. Allerdings sollten Sie für diesen Fall doch zuerst die Internetverbindung auf ihre Stabilität und Erreichbarkeit über ein paar Tage prüfen, bevor Sie sich letztendlich für einen Landkauf in den Sierras von Rocha entscheiden.
Mindestgröße eines Grundstücks/Bauernhof im Hinterland von Rocha Uruguay
Der Kauf eines Bauernhofs in den Sierras von Rocha ist möglicherweise eine hervorragende Investition, die Sie auf Dauer nicht bereuen. Investieren Sie in ein Grundstück, das mindestens 5 Hektar groß sein muss. Damit haben Sie schon einmal einen genügend weiten Abstand zu Ihrem Nachbarn, um ungestört leben zu können. Schauen Sie allerdings, dass die Bodenverhältnisse Ihren Ansprüchen genügen. Nackter Fels ist nicht unbedingt die beste Grundlage, um autonom in den Sierras zu leben. Weitere Gründe, die für einen Kauf eines Bauernhofs in Rocha in Betracht kommen, sind eine traumhafte Panoramalandschaft und eine relativ gut gelegene Position zum internationalen Airport in Montevideo (je nach Lage ca. 2 Stunden Fahrt). Wer ökologisch denkt, plant und leben will, der sollte sich nach sogenannten „chacras ecológicas“ – chacra steht für ein kleineres, ländliches Gut, umschauen. Damit integrieren Sie sich in umweltfreundliche Projekte, bei denen der Schwerpunkt auf regenerativem Design und Nachhaltigkeit liegt. Kurz noch zu dem Begriff „klein“. Eine Chacra bzw. ein Grundstück, das keinen besonderen Nutzungsrechten unterliegt, kann eine Größe von 5 Hektar bis zu über 1 000 Hektar haben. Manche dieser Grundstücke in der Sierras von Rocha bieten einen atemberaubenden Blick bis hin zum Atlantischen Ozean und La Paloma.
Sierras von Rocha: investieren und autonom leben
Eine Investition in Grund und Boden in den Sierras bietet Ihnen vielfältige Einkommensmöglichkeiten. Sie können sich autonom ernähren, investieren in eine eigene Forst- und Landwirtschaft oder starten ein Tourismusprojekt mit dem Bau kleiner oder größer Unterkünfte. Wer größere Investitionen tätigen will, kann sein Objekt ebenfalls in weitere kleinere Chacras unterteilen und zum Wiederverkauf anbieten.
Was kostet ein Grundstück in den Sierras von Rocha?
Die Preise variieren je nach Größe und Lage der Chacra. Die Strecke zwischen Rocha und Aigua beträgt über die Straße 109 ca. 55 km. Dazwischen gibt es zahlreiche nicht asphaltierte Verbindungswege, mit Grundstücken mehr oder weniger weit entfernt von den nächsten Ortschaften. Es liegt in der Natur der Sache, dass die abgelegensten eher in der preiswerteren Klasse angesiedelt sind. Doch es spielen zahlreiche andere Faktoren bei der Preisbildung eine Rolle – beispielsweise der Bodenindex, der aussagt, wie gut oder schlecht die Bodenbeschaffenheit für die landwirtschaftliche Nutzung ist. Darüber hinaus sind manche Grundstücke in den Sierras stark zerklüftet, andere wiederum werden von kleinen Bächen durchzogen und wieder andere sind mit dichten Sträuchern bewachsen. Rechnen Sie bei einem Kauf einer Chacra in der Größe von 5 Hektar in den Sierras von Rocha mit Preisen von 36.000 US-Dollar bis 90.000 US-Dollar.
Achtung vor Dorfprojekten in den Sierras von Rocha und Maldonado
Passen Sie auf, wenn sogenannte geschlossene Dorfprojekte für Ausländer angeboten werden. Bei solchen Objekten kann es nach unseren Erfahrungen durchaus sein, dass Ihnen kleinere Grundstücke angeboten werden, die nicht den gesetzlichen Regelungen entsprechen. Die vergebenen Grundstücksnummern sind keineswegs gültig und können auch nicht im Katasteramt registriert werden. Sie werden also immer nur Besitzer eines Grundstücks, aber nie Eigentümer eines Grundstücks in der Sierras von Rocha bei solchen Dorfprojekten.