Dieser Uruguay Bauernhof hat nicht nur eine Grösse von 72 Hektar Land, er grenzt zudem an einen eigenen Bach. Auf dem Landgut steht ein Haus, das im traditionellen Stil gebaut wurde und jederzeit erweitert werden kann. Vorteilhaft ist zudem die direkte Lage an der Ruta 9. Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Padrónes (Katasternummern) und  besticht mit einem durchschnittlichen CONEAT Index von 130. Damit entsteht eine seltene Kombination aus Bodenqualität, Wasserzugang, erstklasssiger Infrastruktur und Erreichbarkeit. Der Bauernhof ca. liegt 20 Kilometer von Rocha, wenige Kilometer vom Pueblo Garzon, 70 Kilometer von Punta del Este und 179 Kilometer von Montevideo entfernt.

Uruguay Bauernhof mit 72 Hektar und CONEAT 130

Die drei Padrónes umfassen zusammen etwa 71 Hektar und 2.699 m2. Diese Zusammenfassung schafft Vielseitigkeit und einen strategischen Wert. Der durchschnittliche CONEAT Index von 130 hebt die Ertragsfähigkeit des Bodens hervor. Felder mit einem CONEAT Wert zwischen 120 und 140 erzielten 2025 im Durchschnitt etwa 5.885 US-Dollar pro Hektar. Damit liegt dieser Bauernhof in einem attraktiven Qualitätsbereich für Landwirtschaft und Viehzucht.

Bodenqualität als starkes Argument

Der CONEAT Index von 130 zeigt eine gute Produktivität. Diese Qualität eröffnet Raum für landwirtschaftliche Nutzung, Viehzucht und langfristige Investitionen. Gleichzeitig bleibt die konkrete Nutzung von Boden und Projekt abhängig.

Uruguay Bauernhof mit eigenem Bach und 500 m Uferfront – Tourismus???

Einer der Padrónes grenzt über mehr als 500 Meter an das Ufer des Arroyo Garzón. Dieses natürliche Gewässer verleiht dem Feld landschaftlichen Wert und eröffnet Möglichkeiten für Erholung. Natürliche Wasserstellen ergänzen das Angebot. Wasser ist auf dem Land ein wertvoller Bestandteil für eine erfolgreiche Bewirtschaftung. Der Bach, die Wasserstellen und die umgebende Natur vermitteln Lebensqualität. Gleichzeitig unterstützen sie eine vielfältige Nutzung der Fläche.
Sie können jederzeit den Landwirtschaftbetrieb ebenfalls für ein touristisches Projekt nutzen. Bauen Sie mit HausbauenUruguay.com möglicherweise 5 oder mehr Cabanas direkt am Bachufer und bieten Sie somit Ihren Gästen ein einmaliges Naturerlebnis.

Uruguay Bauernhof mit direkter Ruta 9 Lage

Einer der Padrónes liegt direkt an der Ruta 9 und besitzt mehr als 600 Meter Front zur Straße. Diese Lage erleichtert die Zufahrt und verbindet das Feld mit wichtigen Verkehrswegen der Region. Rocha liegt 20 Kilometer entfernt. Punta del Este erreicht man nach 70 Kilometern, Montevideo nach 179 Kilometern. Diese Entfernungen schaffen Flexibilität für Handel, Dienstleistungen und persönliche Besuche. Die direkte Anbindung an die Ruta 9 verbindet Land und Küste. Rocha bietet Verwaltung und Dienstleistungen. Die Strände von La Paloma und Punta del Este liegen in einer leicht erreichbaren Entfernung.

Padrón 61.796: 26 Hektar 2.199 m2, mit Front zur Ruta 9.
Padrón 60.724: 37 Hektar 500 m2, mit Ufer am Arroyo Garzón.
Padrón 60.725: 8 Hektar, verbindet die vorherigen Bereiche.

LAGE URUGUAY BAUERNHOF KARTE

Traditionelles Haus mit Kaminofen und Grillbereich

Das traditionelle Haus wurde aus Ziegeln mit Ziegeldach errichtet. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit täglichem Essbereich und einen Kaminofen. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen den Wohnbereich. Ein zweites Badezimmer liegt im Außenbereich und ist in den überdachten Grillbereich integriert. Dieser Bereich lädt zu Treffen, gemeinsamen Mahlzeiten und Aktivitäten im Freien ein. Er vermittelt uruguayische Lebensart und praktischen Komfort. Der Kaminofen spendet Wärme an kühleren Abenden. Der überdachte Grillbereich erweitert den Wohnraum in die Natur. Zusammen entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Gemeinschaft verbindet.

Hausbau und mehr aus einer Hand – erweitern Sie Ihr ländliches Anwesen

hausbauenuruguay.com Der Bau-Profi mit deutsch/spanischem Management übernimmt  nicht den Hausbau sowie Erdarbeiten, das Unternehmen führt ebenfalls Wasserbohrungen, elektrische Anschlüsse, die Einzäunung, die Errichtung weiterer Stallungen und Gebäuden sowie die kompletten damit zusammenhängenden Behördengänge für Sie aus. Käufer erhalten damit einen klaren Ablauf von der ersten Idee bis zum fertigen Zuhause.

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Scheune, Eukalyptushain und natürliche Ressourcen

Die Scheune erstreckt sich über etwa 100 m2 Fläche. Das Gebäude eignet sich für Lagerung, Werkzeuge und Unterstützung ländlicher Aktivitäten. Ein kleiner Eukalyptushain ergänzt das Feld und verleiht der Landschaft Charakter. Gute perimeter Einzäunungen unterstützen die Nutzung für Viehzucht. Die natürlichen Wasserstellen und der Bach vervollständigen das Bild eines funktionalen ländlichen Anwesens.

Infrastruktur für ländliche Projekte

Die Kombination aus Scheune, Einzäunung, Wasser und Bäumen eröffnet Raum für unterschiedliche Projekte. Von Viehzucht über Landwirtschaft bis zu ländlichem Tourismus entsteht ein breites Nutzungsspektrum. Die konkrete Ausrichtung hängt von Boden und Planung ab.

Uruguay Landgut ohne Residenz in Uruguay erwerben

Uruguay öffnet internationalen Käufern den Weg zu Immobilien, ohne dass eine dauerhafte Residenz Voraussetzung ist. butiaimmobilien by punto.rio begleitet deutschsprachige Interessenten mit Erfahrung, Transparenz und einem klaren Ablauf. Das Team erklärt Unterschiede, koordiniert Termine und bleibt während des gesamten Prozesses erreichbar. Wer sich noch in Deutschland, Österreich oder der Schweiz befindet, kann den Kauf zusätzlich per Vollmacht organisieren lassen. So entsteht eine verlässliche Verbindung zwischen persönlicher Planung und Umsetzung vor Ort.

FAQ Bereich

Kann man als Ausländer einen Uruguay Bauernhof kaufen?
Ja. Ausländer können in Uruguay Land und Immobilien erwerben. butiaimmobilien by punto.rio begleitet deutschsprachige Käufer persönlich durch den gesamten Prozess.

Wie groß ist der Bauernhof?
Die Immobilie umfasst drei Padrónes mit zusammen etwa 71 Hektar und 2.699 m2.

Was bedeutet CONEAT 130?
CONEAT 130 beschreibt einen überdurchschnittlichen Produktivitätsindex für landwirtschaftliche Flächen. Höhere Werte stehen für bessere Ertragsfähigkeit.

Gibt es Wasser auf dem Feld?
Ja. Die Immobilie besitzt natürliche Wasserstellen sowie mehr als 500 Meter Ufer am Arroyo Garzón.

Gibt es ein Haus auf dem Bauernhof?
Ja. Es gibt ein traditionelles Ziegelhaus mit Ziegeldach, Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Ist der Bauernhof für Viehzucht geeignet?
Ja. Die Immobilie ist als landwirtschaftlich und viehwirtschaftlich genutztes Feld eingestuft. Gute Einzäunungen und natürliche Wasserstellen unterstützen diese Nutzung.

Bietet HausbauenUruguay auch Hausbau an?
Ja. Das Team übernimmt Hausbau, Wasserbohrungen, elektrischen Anschluss, Einzäunung und Behördengänge.

Ihr nächster Schritt in Uruguay

Dieser Uruguay Bauernhof verbindet 72 Hektar Land, CONEAT 130, einen eigenen Bach, ein Haus, eine Scheune und eine direkte Ruta 9 Lage. Die Kombination aus Bodenqualität, Wasser und Infrastruktur macht das Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Landwirtschaft, Viehzucht oder ländlichen Tourismus. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Wir sprechen Deutsch, Spanisch und Englisch. WhatsApp oder Telefon: 00598 95 096 283. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer den Link zum entsprechenden Objekt an.

Weitere Antworten rund um den Immobilienkauf in Uruguay finden Sie in unserem ausführlichen Beitrag Uruguay Immobilienkauf Fragen und Antworten.

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