Unser modernes Haus mit Apartment Punta del Este verbindet Wohnkomfort mit einer zusätzlichen Einnahmemöglichkeit. Das Haupthaus liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt und wurde massiv mit doppelter Ziegelwand sowie Betondach errichtet. Auf dem 360 m2 Grundstück entstehen 116 m2 Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Kaminofen, ein überdachter Grillbereich und ein vollständig eingezäunter Garten. Das separate Apartment im hinteren Bereich schafft Platz für Gäste, Personal oder Vermietung. Damit entsteht eine flexible Immobilie für Auswanderer, Ferienhauskäufer und Investoren.

Haus mit Apartment Punta del Este 300 m vom Meer

Die Entfernung zum Meer beträgt nur 300 Meter. Damit verbindet das Haus Küstennähe mit einer ruhigen Wohnlage. Das Viertel Pinares ist für grüne Straßen, Gärten und eine entspannte Atmosphäre bekannt. Gleichzeitig liegen Playa Mansa, Geschäfte und das Zentrum von Punta del Este in erreichbarer Nähe.

Für Auswanderer entsteht hier eine Adresse, die Alltag und Freizeit verbindet. Für Feriengäste zählt vor allem die kurze Strecke zum Atlantik. Für Investoren entsteht durch das separate Apartment eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Küstennähe für Urlaub und Alltag

Ein Spaziergang zum Meer gehört hier zum Alltag. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig und grün. Diese Kombination macht das Haus attraktiv für ein ganzjähriges Zuhause oder eine Ferienimmobilie.

Massive Bauweise mit Ziegeln und Betondach

Das Haupthaus wurde mit doppelter Ziegelwand errichtet. Diese massive Bauweise sorgt für Stabilität und eine langlebige Bausubstanz. Das Betondach ergänzt die solide Konstruktion und unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Die Räume sind hell, komfortabel und gut mit dem Außenbereich verbunden. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Abenden für Wärme. Damit eignet sich das Haus nicht nur für die Sommersaison, sondern auch für ganzjähriges Wohnen.

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Solide Bausubstanz für ganzjähriges Wohnen

Die Kombination aus massiven Wänden, Betondach und Kaminofen schafft eine verlässliche Basis. Wer ein Haus in Punta del Este sucht, erhält hier eine Immobilie mit traditionellem Charakter und praktischem Komfort.

Grundriss mit Wohnbereich, Küche und zwei Etagen

Im Erdgeschoss liegt ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die Küche ist durch eine Frühstücksbar halb offen integriert. Von hier gelangen Sie direkt in den überdachten Grillbereich. Diese Verbindung schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein zweites komplettes Badezimmer. Beide Räume bieten gute Belüftung und viel Tageslicht. Der vordere Balkon öffnet den Blick nach außen, während der zweite Balkon zum hinteren Garten ausgerichtet ist.

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Zwei Balkone und viel Tageslicht

Die beiden Balkone schaffen unterschiedliche Rückzugsorte. Vorne entsteht ein offener Blick, hinten eine ruhige Verbindung zum Garten. Diese Aufteilung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Garten, Brunnen und überdachter Grillbereich

Der Garten ist vollständig eingezäunt. Dadurch entsteht Privatsphäre und ein geschützter Außenbereich. Ein Brunnen für Bewässerung unterstützt die Pflege von Garten und Grünflächen.

Der überdachte Grillbereich ist direkt mit der Küche verbunden. Ein Parrillero gehört in Uruguay zu den wichtigsten Treffpunkten eines Hauses. Hier entstehen gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende.

Außenbereich für Gäste und gemeinsame Abende

Der geschützte Grillbereich macht das Haus auch für die Vermietung attraktiv. Gäste schätzen überdachte Außenflächen, einen Grill und einen sicheren Garten. Diese Merkmale erhöhen den Wohnwert und unterstützen eine mögliche Ferienvermietung.

Separates Apartment für passives Einkommen

Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein modernes, unabhängiges Apartment. Es bietet einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein komplettes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Damit entsteht eine flexible zweite Wohneinheit.

Durch die Vermietung des Apartments lässt sich ein hohes passives Einkommen erzielen. Das Haupthaus kann von den Eigentümern genutzt werden, während das Apartment Feriengäste, Langzeitmieter oder Besuchern Platz bietet. In Punta del Este entstehen dadurch flexible Modelle für Urlaub, Vermietung und langfristige Nutzung.

Vermietung als zweite Einnahmequelle

Das separate Apartment macht die Immobilie besonders interessant für Investoren. Es kann separat vermietet werden, ohne den Wohnkomfort des Haupthauses einzuschränken. Gleichzeitig bleibt Platz für private Gäste oder eine Personalwohnung.

DIE Grundsteuern

Imp.Inmobiliario:
35000 Pesos uruguayos
Imp. Primaria (Grundschulsteuer):
5000 Pesos uruguayos

Eigentum ohne Residenz in Uruguay

Ein Eigentum ohne Residenz in Uruguay ist für internationale Käufer möglich. Sie können eine Immobilie erwerben, ohne dauerhaft im Land zu leben. butiaimmobilien by punto.rio bietet deutschsprachige Betreuung beim Uruguay Immobilienkauf an und begleitet Interessenten verständlich durch Auswahl, Planung und Umsetzung.

Auch der Kauf einer Immobilie aus dem Ausland mit einer Vollmacht lässt sich organisiert abwickeln. So bleiben Käufer flexibel, während ein deutschsprachiger Ansprechpartner in Uruguay die Koordination vor Ort übernimmt. Diese Begleitung schafft Klarheit für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Hausbau in La Paloma aus einer Hand

HausbauenUruguay.com übernimmt für einen eventuell weiteren Hausbau Erdarbeiten, den Hausbau ganz nach Wunsch und Normen, Wasserbohrungen, den elektrischen Anschluss, die Einzäunung sowie die kompletten Behördengänge. Käufer erhalten damit einen klaren Ablauf von der ersten Idee bis zum fertigen Zuhause.

Ihr nächster Schritt in Punta del Este

Dieses Haus mit Apartment verbindet 360 m2 Grundstück, 116 m2 Wohnfläche, massive Bauweise, zwei Balkone, einen eingezäunten Garten und eine separate Wohneinheit. Die Nähe zum Meer macht die Immobilie attraktiv für Eigenutzung, Ferien und Vermietung. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Wir sprechen Deutsch, Spanisch und Englisch. WhatsApp oder Telefon: 00598 95 096 283. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer den Link zum entsprechenden Objekt an.

Weitere Antworten rund um den Immobilienkauf in Uruguay finden Sie in unserem ausführlichen Beitrag Uruguay Immobilienkauf Fragen und Antworten.

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