Ein Haus kaufen Punta del Este wird für deutschsprachige Auswanderer und Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz immer attraktiver – und diese solide 3-Schlafzimmer-Villa in Pinares bietet eine seltene Gelegenheit. Nur 500 Meter vom Meer entfernt, auf einem 653 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie traditionelle Bauqualität mit modernem Komfort und ganzjähriger Nutzbarkeit. Viele Käufer suchen nach einer Immobilie, die sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil funktioniert – diese Villa erfüllt beide Anforderungen mit ausgezeichneter Bauweise, Holzofen, Klimaanlage und großzügigen Außenbereichen.

In diesem Artikel erfahren Sie alles über die Lage, Ausstattung, Finanzierungsmöglichkeiten und impulsar Kaufargumente dieser Villa in Pinares – ideal für Auswanderer, die Sicherheit, Komfort und Wertstabilität in Uruguay suchen.

Punta del Este Immobilien – Lage in Pinares und Nähe zum Meer

Diese Villa liegt in einer ruhigen Wohnzone von Pinares, nur 500 Meter vom Strand entfernt, mit vollständig eingezäuntem und angelegtem Grundstück von 653 m². Die Lage verbindet Ruhe mit direkter Anbindung an Punta del Este, Infrastruktur, Geschäften und Stränden der Ostküste. Pinares gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden für deutschsprachige Auswanderer, da die Nachbarschaft sicher, gut erschlossen und mit vielerlei Freizeitmöglichkeiten ausgestattet ist.

Die Nähe zur internationalen Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die asphaltierte Zufahrt und gute Straßenanbindung garantieren ganzjährige Erreichbarkeit, unabhängig von Wetterbedingungen.

Haus kaufen Punta del Este – Bauqualität und robuste Konstruktion

Die Villa wurde mit traditioneller, solider Bauweise errichtet: Doppelziegelmauerwerk, Holzdecke mit französischen Dachziegeln und hervorragender Wärmedämmung. Diese Bauweise garantiert langlebige Qualität, exzellente Wärme- und Schalldämmung und minimiert den Wartungsaufwand – ein entscheidender Vorteil gegenüber leichteren Bauweisen.

Die natürliche Helligkeit durch große Fenster, die elegante Raumaufteilung und die hochwertige Materialauswahl unterstreichen die Premium-Qualität dieser Immobilie. Für Auswanderer aus dem DACH-Raum bedeutet dies: ein sicheres, warmes und dauerhaft komfortables Zuhause, das auch in kühleren Wintermonaten behaglich bleibt.

Villa Pinares – Raumaufteilung und Wohnkomfort auf 253 m²

Die Immobilie erstreckt sich über 253 m² bebauter Fläche auf zwei Ebenen und bietet 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, davon 3 Suiten, sowie zusätzliche Funktionsräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Empfangsbereich mit doppelter Höhe, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzofen und Klimaanlage, eine funktional definierte Küche mit doppelter Zirkulation, Gäste-WC und eine komfortable Suite mit eigenem Bad und Ankleide.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Suiten, wobei eine davon mit Ankleide und privater, nach Osten orientierter Terrasse liegt, die den ganzen Morgensonnenschein erhält. Ein großer Play Room mit hervorragender natürlicher Lichtzufuhr vervollständigt dieses Niveau und bietet flexible Nutzung als Wohnzimmer, Büro oder multifunktionaler Raum.

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Ferienhaus Punta del Este – Außenbereiche, Terrasse und Parrillero

Der 653 m² große, komplett eingezäunte und angelegte Garten bietet Privatsphäre, Großzügigkeit und sehr angenehme Außenbereiche. Eine überdachte Außenterrasse mit Grill (Parrillero) ist ideal für Treffen und Freizeit im Freien. Zusätzlich gibt es eine überdachte Parkmöglichkeit, geschlossene Garage, Waschraum, unabhängiges Dienstzimmer mit Bad, Hundehütte (Canil) und Wasserbrunnen für Bewässerung.

Diese Ausstattung macht die Immobilie perfekt für Familien, Gäste und langfristige Aufenthalte. Der Garten ist vollständig angelegt, mit Bewässerungssystem und genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten.

Grundstücke Pinares – Heizung, Technik und Komfort

Das Heizungssystem besteht aus Klimaanlage und elektrischen Heizpaneelen in allen Räumen sowie Holzöfen im Wohnbereich und der Suite im Erdgeschoss. Diese Kombination garantiert ganzjährigen Komfort, unabhängig von der Jahreszeit. Die Holzöfen sorgen für behagliche Wärme in kühleren Monaten, während die Klimaanlage und elektrischen Paneele flexible Temperatursteuerung ermöglichen.

Haus kaufen Punta del Este – die Highlights:

• Überdachte Parkmöglichkeit

• Geschlossene Garage

• Waschraum

• Unabhängiges Dienstzimmer mit Bad

• Hundehütte (Canil)

• Wasserbrunnen für Bewässerung

Auswandern Uruguay – Kaufargumente und Finanzierung

Für Auswanderer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ergeben sich klare Vorteile: sichere, naturnahe Nachbarschaft in Pinares, kurze Wege zum Strand, großer Garten für Privatsphäre sowie flexible Flächen für Home-Office oder Gästebereich. Investoren profitieren von der Nachfrage nach soliden Einfamilienhäusern in strandnahen Lagen und vom Potenzial für Ferienvermietung oder langfristigen Wertzuwachs.

FAQs

1) Wie weit ist die Villa vom Strand entfernt?
Die Villa liegt nur 500 Meter vom Meer entfernt und bietet somit kurze Wege zum Strand bei ruhiger Wohnlage.

2) Ist das Haus ganzjährig bewohnbar?
Ja, Holzofen, Klimaanlage und elektrische Paneele machen das Haus wintertauglich und komfortabel zu jeder Jahreszeit.

3) Wie groß sind Grundstück und Wohnfläche?
Das Grundstück misst 653 m², die bebaute Fläche beträgt 253 m².

4) Gibt es einen überdachten Grillbereich?
Ja, eine überdachte Terrasse mit Parrillero (Grill) ist vorhanden.

5) Welche Sicherheitsmaßnahmen sind installiert?
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, mit geschlossener Garage und überdachter Parkmöglichkeit.

6) Wie hoch sind die jährlichen Steuern?
Die Grundsteuer (Imp. Inmobiliario) beträgt $ 156.281.

7) Eignet sich die Immobilie zur Vermietung?
Ja, aufgrund der strandnahen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sie sich gut für Ferienvermietung oder langfristige Vermietung.

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Lage: 

Objekt: Casa/1753