Unsere Residenz Punta del Este vereint solide Bauweise, großzügigen Außenraum und exklusive Ruhe in Pinares und liegt nur 300 Meter vom Meer entfernt, was sie für Auswanderer und Investoren aus dem DACH‑Raum besonders attraktiv macht. Diese einstöckige Immobilie steht auf einem 805 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und wurde mit massiven Ziegelwänden, exzellenter Wärme‑ und Schalldämmung sowie doppelter Dachkonstruktion errichtet, sodass sie maximale Effizienz und Wohnkomfort über das gesamte Jahr bietet. Sichtbetondecken, doppelt verglaste Fenster und hochwertige Ausführungsdetails unterstreichen die dauerhafte Qualität dieses Hauses, das sich dank seiner technischen Ausrüstung ebenso gut als dauerhafter Wohnsitz wie als Feriendomizil einsetzen lässt.

Punta del Este Villa – Raumaufteilung und Wohnkomfort auf einer Ebene

Der Innenraum ist funktional und großzügig konzipiert: ein behagliches Wohnzimmer mit leistungsstarker Kaminheizung bildet den zentralen Treffpunkt, das angrenzende Esszimmer öffnet sich mit Blick in den privaten Garten, und die geräumige Küche mit Essbereich und doppelter Zirkulation ermöglicht reibungslose Abläufe für Familienalltag und Bewirtung. Drei klimatisierte Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Hauptbad en‑suite sorgen für Privatsphäre; ein zusätzliches Dienstzimmer mit Bad, ein separater Waschraum und ein überdachter Abstellbereich runden die praktische Raumaufteilung ab. Alle Bäder und Schlafräume verfügen über natürliche Belüftung und Licht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Grosszügige Außenbereiche, überdachter Grill und Garten mit Bewässerung – die Extras der Punta del Este Immobilie

Der weitläufige Außenbereich ist ein zentrales Merkmal dieser Residenz Punta del Este: der Garten ist komplett angelegt, verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und einen teilfördenden Brunnen (semisurgente), was die Grünflächen nachhaltig versorgt. Ein überdachter Parrillero am hinteren Grundstücksende bietet geschützte Outdoor‑Kultur, und die Kombination aus überdachter Parkmöglichkeit und geschlossener Garage, die derzeit als Büro genutzt wird, schafft flexible Nutzungsoptionen für Arbeit und Fahrzeugunterbringung. Der komplett geschlossene Perimeter mit elektrischem Tor, separatem Fußgängereingang und Kamerasystem sorgt für spürbare Privatsphäre und Sicherheit.

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Sicherheit, Technik und laufende Kosten – Unterhaltungskosten Punta del Este Haus

Die technische Ausstattung und die konstruktiven Details reduzieren den Energiebedarf und vereinfachen den Unterhalt; die dickwandige Ziegelbauweise und die doppelte Dachkonstruktion tragen zur hervorragenden thermischen Performance bei, was die Immobilie auch in kühleren Monaten komfortabel macht. Aus steuerlicher Sicht sind die lokalen Abgaben transparent ausgewiesen: Impuesto Inmobiliario $115.283 und Impuesto Primaria $23.000. Diese Werte sollten Käufer mit ihrem Steuerberater prüfen, bieten aber eine gute Grundlage zur Planung der laufenden Kosten.

Für Auswanderer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ergeben sich klare Vorteile: sichere, naturnahe Nachbarschaft in Pinares, geringe Laufwege zur Küste, großer Garten für Privatsphäre sowie flexible Flächen für Home‑Office oder Gästebereich. Investoren profitieren von der Nachfrage nach soliden Einfamilienhäusern in strandnahen Lagen und vom Potenzial für Ferienvermietung oder langfristigen Wertzuwachs. Interessenten erhalten auf Anfrage ein vollständiges Exposé, detaillierte Grundrisse und Unterstützung bei Besichtigungsterminen sowie bei rechtlichen und steuerlichen Fragestellungen vor Ort.

Residenz Punta del Este bietet damit eine seltene Kombination aus traditioneller, robuster Bauweise, zeitlosem Komfort und privilegierter Lage in Pinares, ideal für dauerhaften Wohnsitz oder als renditestarke Ferienimmobilie.

FAQ

1. Wie nah ist die Residenz am Strand?
   Die Residenz liegt circa 300 Meter vom Meer entfernt und bietet somit kurze Wege zum Strand bei ruhiger Wohnlage.

2. Ist das Haus wintertauglich?
   Ja, die dicke Ziegelbauweise, Doppelverglasung und sichtbetondeckenkonstruktion bieten sehr gute thermische Eigenschaften.

3. Wie groß ist das Grundstück?
   Das Grundstück misst 805 m² und ist komplett eingezäunt mit automatischem Bewässerungssystem.

4. Gibt es einen geschützten Grillbereich?
   Ja, ein überdachter Parrillero befindet sich im hinteren Bereich des Gartens.

5. Welche Parkmöglichkeiten bestehen?
   Es gibt eine überdachte Parkmöglichkeit und eine geschlossene Garage, aktuell als Büro genutzt.

6. Welche Sicherheitsmaßnahmen sind installiert?
   Elektrisches Hoftor, separater Fußgängereingang, Kamerasystem und Alarm bieten Schutz und Privatsphäre.

7. Wie hoch sind die lokalen Abgaben?
   Angegebene Werte: Imp. Inmobiliario $115.283 und Imp. Primaria $23.000; genaue Prüfung empfohlen.

8. Eignet sich die Immobilie zur Vermietung?
   Durch die strandnahe Lage, den großen Garten und die solide Bauweise eignet sie sich gut für Ferienvermietung oder langfristige Vermietung.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung in deutscher, englischer und in spanischer Sprache zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter: 0059895096283-Telefon oder WhatsApp.
Fragen Sie uns auch nach Ihren Wünschen. Nicht immer werden alle zur Verfügung stehenden Objekte veröffentlicht. Wir finden für Sie gegebenenfalls auch das passende Immobilienobjekt.
Bitte geben Sie bei Fragen immer den Link zum Objekt mit an.

Casa/1755

LAGE  34°54’44.4″S 54°58’53.4″W