Basics
- Type: Haus kaufen
- Date added: Added 7 months ago
Description
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Beschreibung:
Ein Haus bauen in Uruguay ist einfacher als Sie denken. Aber doch nicht so einfach, wie es Ihnen viele “Experten” im Netz und vor Ort weismachen möchten. Zahlreiche Hindernisse lassen es nicht zu, ein Haus in Eigenregie in Uruguay zu bauen. Aber erst einmal zu den Vorteilen des Eigenbaus. Wir raten Ihnen, den Artikel bis zum Ende zu lesen, denn das dicke Ende kommt zuletzt.
Vorteil Hausbau in Uruguay? Mehr Flexibilität bei Gestaltung und Raumaufteilung
Viele Uruguay Auswanderer entscheiden sich bewusst, selber ein Haus bauen zu wollen, um ihrem Traum von einem komplett individuellen Zuhause näherzukommen. Dabei kommen Ihnen gewisse Vorteile scheinbar entgegen. Beim selber Haus bauen in Uruguay können Sie sich nahezu frei in der Konstruktionsart entfalten – meinen Sie. Das stimmt aber nicht. Nur in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Konstrukteuren, erfahren Sie, in welchem Department, die geltenden Bauvorschriften und Normen gerade gültig sind. Diese wechseln häufig je nach Department und sind bei Weitem nicht im ganzen Land identisch. Sie können des Weiteren als Bauherr von der großen Auswahl an hochwertigen Baumaterialien profitieren. Wählen Sie die richtigen, passen Sie Ihren Bau optimal an Klima und Umwelt an.
Darf ich in mein Uruguay Wunschhaus nach Maß bauen? Was sagt unser Architekt zum Schwarzbau?
Nach Maß bauen können sicherlich viele. Nur dürfen sie es in Uruguay nicht. Hören Sie auf unseren Architekten. Er schreibt auf unsere Frage in der Überschrift:
“Als Architekt möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es in Uruguay grundsätzlich nicht erlaubt ist, ein Haus ohne die Mitwirkung qualifizierter Fachkräfte wie Architekten sowie Sanitär- und Elektroingenieure zu bauen. Das gilt insbesondere, wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten möchten.
Ich weise Sie als Bauherrn darauf hin:
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Der Bau eines Hauses erfordert einen sorgfältig erstellten Bauplan, der von einem Architekten oder einem dazu befugten Ingenieur entworfen und unterschrieben wird. Diese Experten sind verantwortlich für das Design und die strikte Einhaltung aller geltenden Bauvorschriften. Sie können bei der Planung aktiv mitarbeiten, um Ihren Immobilientraum zu verwirklichen.
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Ebenso müssen alle technischen Pläne, vornehmlich für elektrische und sanitäre Installationen, von entsprechend qualifizierten Fachleuten erstellt und von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Sie können also nicht einfach elektrische Leitungen und Stromanschlüsse verlegen.
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Die Baugenehmigung wird von der “Intendencia”, der lokalen Gemeindeverwaltung, ausgestellt. Diese verlangt die vollständigen und professionell erstellten Unterlagen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus den rechtlichen und sicherheitstechnischen Standards entspricht. Unser Unternehmen nimmt für Sie diese lästigen und zeitaufwendigen Behördenangelegenheiten ohne Aufpreis in die Hand. Sie müssen sich um nichts kümmern.”
Was sagt die Uruguay Baubehörde zu dem Thema: Hausbau ohne Fachkräfte? Wir haben nachgefragt
Die Antwort ist wie folgt: “Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass in Uruguay das Bauen ohne die Mitwirkung spezialisierter Fachkräfte wie Architekten sowie Sanitär- und Elektroingenieuren grundsätzlich nicht zulässig ist, wenn Sie eine offizielle Baugenehmigung erhalten möchten. Die jeweilige Intendencia erteilt eine Baugenehmigung ausschließlich dann, wenn Sie einen vollständigen Satz professionell erstellter Pläne vorlegen, die sowohl das architektonische Design als auch die elektrischen und sanitären Installationen umfassen.
Bitte beachten Sie, dass Ihr Bauantrag den geltenden rechtlichen Standards entsprechen muss. Für Bauvorhaben mit einer projizierten Fläche von mehr als 4 m² ist stets eine Genehmigung erforderlich. Auch bei kleineren Bauarbeiten innerhalb von Eigentumsanlagen ist mindestens die Zustimmung der Miteigentümer notwendig. Das Bauen ohne die erforderlichen Genehmigungen gilt als illegal und zieht empfindliche Strafen nach sich. Im schlimmsten Fall kann dies sogar zum Abriss der errichteten Bauwerke führen. Wir empfehlen Ihnen daher, alle erforderlichen Genehmigungen rechtzeitig einzuholen und die Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachkräften sicherzustellen, um einen reibungslosen und gesetzeskonformen Bauablauf zu gewährleisten.”
Achten Sie ferner darauf, dass die Regelungen im Bausektor in jedem Department und Region unterschiedlich sein können. Holen Sie sich Ihren Rat bei dem alteingesessenen uruguayischen Bauunternehmen HausbauenUruguay mit deutscher Beratung. Whatsapp, Telefon 0059895096283 oder per Mail unter Kontakt
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Illegal Haus bauen in Uruguay kann Sie teuer zu stehen kommen – Bauvorschriften
ACHTUNG!!!!: Wird ohne die erforderlichen Genehmigungen gebaut, gilt das Bauvorhaben als illegal. Dies kann zu hohen Geldstrafen führen und im schlimmsten Fall sogar den Abriss des Gebäudes nach sich ziehen. Wenn Sie auch denken, es wird Sie schon niemand erwischen, so seien Sie sich gewiss, dass im Falle eines Verkaufs spätestens alles auffällt. Der Notar der Kaufpartei wird alle nicht gezahlten Beiträge der Arbeiter zur Sozialversicherung (diese hat der Architekt in das Bauvorhaben je nach Größe einkalkuliert) nachfordern. Des Weiteren wird der ganze Bau vom Amt überprüft und auf weitere illegale, nicht eingetragene Anbauten und Umbauten untersucht.
Daher empfehle ich Ihnen dringend, von Anfang an mit zertifizierten Fachkräften zusammenzuarbeiten. Nur so stellen Sie sicher, dass Ihr Traumhaus normgerecht, sicher und dauerhaft anerkannt gebaut wird.
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite, um Ihren Bauprozess in Uruguay rechtskonform und erfolgreich zu gestalten. Überdies verfügen wir über ein komplettes Team von zertifizierten Handwerkern und Fachkräften, die sich um die Regulierung beim Haus bauen in Uruguay kümmern.
Welche Fallen warten noch auf Sie beim Uruguay Schwarzbau?
Kürzlich kam zu mir ein deutscher, pensionierter Architekt und sagte: “Stimmt es, dass man beim Hausbauen in Uruguay auf sein Werkzeug aufpassen muss, wenn man selbst baut?” Ich musste laut loslachen, denn in dieser Frage steckten so viele Fehler und Risiken, dass ich mir das nicht verbeißen konnte. Ich fragte Ihn, was er denn genau vorhabe. Er meinte ganz unschuldig und ignorant: “Tja, ich habe mir das folgendermaßen vorgestellt. Ich heuere mir ein paar Helfer (uruguayisch “PEON”) an und dann stelle ich mir ein Tinyhouse hin, nachdem ich mir ein Grundstück gekauft habe.” Dass er beim Grundstückskauf nicht einen neutralen Notar hinzugezogen hat, wie ich es empfehle, war schon sein erster großer Fehler. Doch weiter. Ich meinte, dass dies aus oben genannten Gründen keine gute Idee wäre. Er meinte, er könne das doch wie die Einheimischen machen, die auf dem Areal ebenso mit “Freunden” arbeiten würden. Da erzählte ich Ihm, dass dies im ungünstigsten Fall ebenfalls zu großen Problemen mit der BPS (Sozialversicherung) auch bei diesen kommen würde.
Spätestens bei der ersten jährlich von der im Frühjahr durchgeführten Kontrolle, bei der die BPS-Mitarbeiter durch die Straßen gehen oder auch Drohnen nutzen, um nach Schwarzbauten zu suchen. Eine Aufforderung zur Legalisierung wird öffentlich im Dezember auch in Sozialen Netzwerken eingestellt. Wer es nicht tut und wurde entdeckt, der wird im nächsten Januar eine erste Strafe auf seiner Rechnung der Grundsteuer finden. So um die 1000 US-Dollar zum Einstieg. Danach wird eine Frist gesetzt, bis wann die Legalisierung durchgeführt sein muss. Und bei dieser Legalisierung fallen allen Tricks auf. Bspw die Nichtzahlung der Sozialabgaben für die “Freunde”. Denn so ein Bau entsteht ja nicht von selbst. Es müssen anerkannte Profis (Strom, Sanitär, gegebenenfalls Maurer) ihre Löhne und die damit anfallenden Sozialversicherungsabgaben je nach Baugröße erhalten haben. Was dann kommt, nun ja. Am besten, Sie geraten nicht in diese Mühle. Es wird Sie viel Zeit, Geld und Nerven kosten.
Die Tricks der Schwarzarbeiter – Sie enden im Verderben beim Uruguay Schwarzbau
Haben Sie vor, wie der oben erwähnte deutsche Architekt, schwarz in Uruguay zu bauen, dann passen Sie auf Ihr Werkzeug auf, wenn Sie Dritte anheuern. Doch schlimmer ist, dass Sie im Grunde zum Sklaven dieser Arbeiter werden. Denn Sie sind der Bauherr und für alles was passiert verantwortlich. Verletzt sich einer dieser UNANGEMELDETEN Schwarzarbeiter, so wird dieser in das nächste Krankenhaus gehen, um sich behandeln zu lassen. Dort fragt man Ihn, wie und wo er sich verletzt habe. Ist er nicht leal, was in diesem Zweig bei Schwarzarbeitern höchstwahrscheinlich ist, wird er den Vorfall und den Unfallort dem Arzt angeben. Dieser wird diesen als Berufsunfall erklären und an die BPS weiterleiten. Und jetzt geht es los – für Sie. Denn die BPS wird sich an Sie wenden. Sie werden für allen Behandlungskosten und weitere Kosten aufkommen. Abgesehen davon, dass auf Sie Strafen für nicht gezahlte Sozialversicherungsbeiträge warten. Stellen Sie sich gar nicht erste die finanziellen Folgen eines schweren Unfalls einer Ihrer “Peones) vor.
Er kann nebenbei auch nach bspw. 4 Wochen nach Arbeitsbeginn selbst zur BPS gehen und Sie anzeigen, wegen nicht gezahlter BPS-Beiträge. Schliesslich verliert er durch die Schwarzarbeit Rentenansprüche. Den Schwarzabeitern wird übrigens nichts passieren. Nur dem Bauherrn, der Sie angeheuert hat. Lassen Sie sich nicht von Leuten, die “alles” selbst gemacht haben, an der Nase herumführen. Alle fallen früher oder später auf. Wenn Sie schwarz bauen wollen, dann gehen Sie woanders hin, dort wo Wildwest-Regeln herrschen. Doch wundern Sie sich nicht, wenn Sie beim Spiel “das Recht des Stärkeren” den Kürzeren ziehen. Transparenz und Gesetze einhalten bzw. überwachen, kosten Geld. Dafür haben Sie aber auch eine gewisse rechtliche Sicherheit.
Wie bauen wir von HausbauenUruguay by Tres4cinco unsere Häuser? – 80 m2, 2 Zimmer, Küche und Bad, 500 m2 Grundstück, strandnah – SCHLÜSSELFERTIG
Wir von HausbauenUruguay by Tres4Cinco haben einen Festpreis von ca. 1300 US-Dollar pro m2. Die Preise variieren je nach MATERIALIEN, Ausstattung etc. In den Preisen enthalten sind: Planung durch Architekten, Legalisierung des Baus, Konstruktion mit hochwertigen Materialien, Woodframing im US-Stil, Küche, Bad, Fliesen, Fußboden. Sie können gerne auf Wunsch zu einem Aufpreis bspw. Doppelverglasung, besondere Dachabdeckung etc. einbauen lassen. Das gezeigte Haus steht übrigens bei uns hier zum Verkauf. Der Preis beträgt 160 000 US-Dollar. Bezugsfertig. Sie bauen es mit unseren Fachleuten für einen weitaus geringeren Preis. Legen Sie auf diese Art beispielsweise Ihr Geld an. Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. -